Un projet d’ensemble commercial
Un projet d’ensemble commercial à Pleurtuit
La création d’un ensemble commercial situé à Pleurtuit (Ille-et-Vilaine – 35), au sein de la ZAC du Tertre d’Esnault (Cap Émeraude 2), s’inscrit dans une dynamique de développement territorial et de renforcement de l’offre commerciale locale.
Ce projet prévoit la réalisation d’une surface de vente totale de 7 682 m², regroupant plusieurs enseignes complémentaires : une jardinerie Magasin Vert, un magasin de literie La Compagnie du Lit, un commerce de meubles et décoration Hémisphère Sud, ainsi que deux moyennes surfaces dédiées à l’équipement de la personne, de la maison ou à des activités de service.
Un restaurant rapide Burger King, non soumis à autorisation d’exploitation commerciale, viendra compléter cet ensemble.
Une autorisation validée et un projet structurant
Le projet a obtenu une autorisation d’exploitation commerciale (AEC) délivrée par la Commission Départementale d’Aménagement Commercial (CDAC) de la Préfecture d’Ille-et-Vilaine le 15 avril 2025.
Implanté dans le Parc d’Émeraude, identifié comme un pôle structurant du SCOT du Pays de Saint-Malo, cet ensemble commercial vient renforcer un secteur à forte attractivité et compléter l’offre existante déjà composée de nombreuses enseignes nationales.
Une intégration urbaine et architecturale cohérente
Pensé en continuité avec les aménagements existants, le projet vise à assurer une cohérence architecturale et urbaine à l’échelle de la ZAC.
L’implantation des bâtiments permet de relier différentes polarités du secteur, notamment entre le collège Sainte-Marie et les commerces existants, favorisant ainsi la continuité du tissu urbain.
Les matériaux utilisés, inspirés du granit, du bois et du métal, s’inscrivent dans l’identité locale et respectent les préconisations du cahier de la ZAC.
Une organisation optimisée et durable des espaces
Le projet prévoit :
- 257 places de stationnement, dont une grande partie en matériaux perméables
- 14 bornes de recharge électrique, avec 46 places pré-équipées
- un parking paysager mutualisé, organisé pour desservir l’ensemble des commerces
L’organisation des bâtiments et des stationnements vise à optimiser la compacité du site et limiter l’artificialisation des sols.
Une approche environnementale intégrée
Le projet intègre des aménagements favorisant la biodiversité et la gestion durable des ressources :
- maintien des bosquets et zones naturelles existantes
- création de zones de refuge pour la faune
- implantation de noues d’infiltration pour la gestion des eaux pluviales
- aménagement d’un bassin planté d’espèces semi-aquatiques
- installation de gabions favorisant la biodiversité
Le parking sera végétalisé avec 120 arbres à canopée, contribuant à préserver l’ambiance naturelle du site.
Une production d’énergie renouvelable intégrée
Dans le respect de la loi Climat et Résilience, le projet prévoit l’installation de 2 685 m² de panneaux photovoltaïques, représentant plus de 30 % des surfaces de toiture.
Cette production sera dédiée à l’autoconsommation, participant à la performance énergétique du site.
Un projet au service du territoire
Ce projet d’ensemble commercial illustre une volonté de renforcer l’attractivité économique du territoire, de proposer une offre commerciale complémentaire et d’intégrer les enjeux environnementaux dès la conception.
Il s’inscrit dans une logique de développement territorial maîtrisé, conciliant urbanisme, économie et environnement.
