Pôle urbanisme commercial
Création d’un ensemble commercial à Montpellier Port Marianne
2024
Montpellier (Hérault – 34)
Création d’un ensemble commercial à Montpellier Port Marianne
Pôle urbanisme commercial
Un projet d’ensemble commercial
Ille-et-Vilaine – 35
Le projet Palomaya prévoit la création d’un ensemble commercial totalisant 3 072,44 m² de surface de vente au sein du quartier Port Marianne Rive Gauche, à Montpellier (Hérault – 34). Situé avenue Raymond Dugrand, à proximité immédiate de la place Pablo Picasso, le programme s’intègre dans un secteur en plein développement urbain et résidentiel.
L’ensemble commercial comprendra un marché couvert relevant du secteur alimentaire, deux moyennes surfaces du secteur non alimentaire ainsi que deux commerces complémentaires intégrés au programme immobilier Palomaya.
AEPE Gingko a réalisé l’analyse d’impact dans le cadre de la demande de modification substantielle de l’Autorisation d’Exploitation Commerciale (AEC), autorisée par la Commission Départementale d’Aménagement Commercial (CDAC) de l’Hérault le 9 juillet 2024.
Une modification de projet pour accompagner le développement du quartier
Une première Autorisation d’Exploitation Commerciale avait été délivrée en 2022 pour la création d’un ensemble commercial composé de plusieurs cellules commerciales et moyennes surfaces. Cette autorisation n’ayant pas été mise en œuvre, le projet a été repris en 2024 par la SAEM Société d’Équipement de la Région Montpelliéraine (SERM), afin d’assurer son développement opérationnel.
Dans ce cadre, une demande de modification substantielle a été déposée auprès de la Préfecture de l’Hérault, nécessitant la réalisation d’une nouvelle analyse d’impact commerciale.
L’étude réalisée par AEPE Gingko a permis d’évaluer les effets du projet sur l’animation urbaine, l’équilibre commercial du secteur, les flux de clientèle et l’intégration du projet dans son environnement urbain.
Un quartier en forte évolution urbaine et résidentielle
Le projet prend place dans un secteur en pleine mutation, marqué par une forte croissance démographique et le développement de nombreux programmes immobiliers mixtes.
Le quartier République et Port Marianne Rive Gauche accueille déjà plusieurs opérations structurantes et continuera à se développer avec :
- près de 1 800 logements supplémentaires
- 7 000 m² d’activités tertiaires
- de nouveaux équipements publics
- des commerces de proximité et services
Le programme Palomaya intègre également 191 logements ainsi que 4 000 m² de bureaux, participant au développement d’un nouveau pôle de vie à l’échelle du quartier.
Une offre commerciale pensée pour les besoins du territoire
L’analyse réalisée a mis en évidence un manque d’activités alimentaires et de commerces de proximité dans le quartier, malgré la densification progressive du secteur.
Le projet vise ainsi à renforcer l’offre existante et à créer un lieu attractif, fédérateur et animé, capable de répondre aux besoins quotidiens des habitants et usagers du quartier.
Le futur ensemble commercial bénéficiera également de la dynamique portée par les commerces déjà implantés dans le secteur, notamment :
- Monoprix
- Carrefour Market
- Picard
- Biocoop
- ainsi que plusieurs enseignes spécialisées récemment installées.
Une implantation stratégique et accessible
Situé en entrée Sud de Montpellier, à proximité de l’autoroute A9 et des principaux axes structurants, le projet bénéficie d’une localisation stratégique au sein de la Métropole.
La desserte du secteur a également été renforcée par le prolongement de la ligne 1 du tramway en 2024, reliant notamment la gare Montpellier Sud de France à Odysseum.
Cette accessibilité contribue à renforcer l’attractivité du projet et à accompagner le développement du quartier à long terme.
Un projet intégré dans les dynamiques urbaines de Montpellier
Le projet Palomaya participe à la structuration du quartier Port Marianne Rive Gauche en proposant une offre commerciale complémentaire, adaptée aux évolutions urbaines et aux nouveaux usages du territoire.
L’analyse d’impact réalisée par AEPE Gingko a permis d’accompagner cette évolution en évaluant les effets du projet sur le tissu commercial existant, les mobilités et l’animation urbaine, dans une logique de développement cohérent à l’échelle du quartier et de la Métropole de Montpellier.
